The best building for your success

We provide first-class advice so you can be sure that your real estate management meets your business needs – for the entire life cycle of your property.

A good building will support functions and organisations in their actions. It provides the spatial and infrastructural environment for the work tasks and processes that are performed there, and offers organisational and functional solutions for the multidimensional needs of its users.

We will assist you in analysing the diverse requirements of your organisation and transferring them into suitable concepts. One rule of thumb in our industry is: the greatest proportion of life-cycle costs is only incurred in the years after completion of a property. We will support you, ideally already in the early development stage of the building, with a detailed needs assessment and advise you on the conception of your real estate management in line with your requirements in order to optimise these costs for the long-term. We will accompany the design and planning process for the building, and if necessary optimise the architecture considering aspects such as the functional and organisational requirements, the use of space and, last but by no means least, the market-compliant capacity for third-party use.

In the building concept, we acknowledge your specific strategic needs with a holistic Corporate Real Estate Management (CREM) as well as the operational processes of the management within the framework of Facility Management (FM) – so that you can realise the full potential of the building or property as a resource.

Your questions – our services on the topic of the Building

Which building offers the right environment for our organisation?

Form follows function: a good building is geared to the user’s current and future functional and organisational requirements, not the other way round. combine will help you with the relevant building and design checks and design planning and optimisation to achieve this state of affairs, to address the relevant topics when making the choice of property, and to take into account critical aspects of future viability at an early stage.

What building structure offers the greatest possible flexibility and capacity for third-party use?

As part of the architectural consultation, we make sure that you identify building structures that best support your organisational needs and allow for change. This includes both expansion and consolidation opportunities in terms of usage flexibility and the capacity for third-party use.

How much space does our organisation need, and what functions need to be displayed?

The structured assessment of requirements and strengths, including co-creative methods such as design thinking, is our strength. The appropriate space requirements and sustainable spatial-organisational infrastructures can be derived on the basis of this, so that your use of the space meets today’s requirements as well as those of the coming years.

What type of building is currently in demand on the market? What do users or tenants want today and tomorrow?

These questions are of relevance to investor and architectural competitions. With our expertise and experience, we support the development of user-specific building projects while taking market compliance into account. This enables us not only to create cost optimisation and value creation potentials, but also increases the probability of closing transactions with building users and reduces future vacancy risks.

What target group-specific narrative does our project development need in order to be successful on the market?

In times of potentially surplus office space, differentiation is more in demand than ever. With our advisory approach, we set your project development apart from the competition by providing a target group-specific user experience. As part of our architectural marketing, we think of the property as a holistic brand experience. Aspects of the asset classes „Retail“ and „Hospitality“ are also taken into account. As part of the narrative development, we consider the interaction between product or building properties with the requirements of the target group. The combination of area, usage and service mix, curation and design creates identification and generates the experience of the building as a „brand“.

How can buildings be converted or further developed?

With our expertise in the areas of architecture and detailed user understanding, we take a critical look at your property. We develop revitalisation and conversion concepts that will make your property future-proof – if necessary, even beyond the classic use as an office.

How do we organise an architectural competition? How can we judge which design best meets our requirements?

combine’s architectural consulting also includes support in the organisation and implementation of architectural competitions. This is where you lay the foundation stone for your future property – just the right time to decide on the usage concepts and the guiding principle. We prepare functional specifications as part of the award. And as part of the design review, we use an objective approach and scoring model to assess competition contributions in terms of compliance with the requirements, and highlight approaches to design optimisation. This enables us to ensure that the design concept of the building meets future user requirements in every respect.

How can the potential of real estate be fully exploited, economic land use guaranteed, and building and land management efficiently set up?

As part of the CREM consultation, we ensure not only that you operate your properties economically, but also that you operate your real estate portfolio as a strategic resource and are able to achieve the necessary flexibility. We will show you how you can support your core business according to your needs through future-oriented and efficient real estate management. Our services are diverse, and range from aligning management objectives with corporate strategy, the further development of structures and processes of CREM organisation and the implementation of KPIs for measuring success, to the optimisation of overarching standards.

How can the planning and implementation process of a new building be organised efficiently?

The conception and implementation of real estate projects require expertise, experience and assertiveness. We offer everything from a single source. As a trustee of your interests, we help you to achieve the goals set in „quality, time & budget“ as part of a comprehensive project management. Experienced project managers will be by your side on-site for the entire duration of the project. If required, combine will also provide the entire Project Management Office (PMO) to relieve your internal organisation, from the early stage of establishing the requirements to the comprehensive user coordination all the way to the final occupation of the building.

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Economic use of space thanks to real estate management

We not only ensure that your business property provides the best support for your workflows and processes, we also keep a close eye on efficiency and cost optimisation.


Raum als Symbiose von Funktionalität und Gestaltung

Space as the symbiosis of functionality and design

As experts in modern offices, we will help you to create the ideal working environment – for today and tomorrow.

Based on the analysis and understanding of your requirements, we will work with you to develop your working environments that map your organisation’s tasks and processes functionally and spatially. In combination with a sustainable design, this will enable us to generate a user experience that delights your staff and appeals to new talents. Together we will create a working environment that encourages good working.

The pandemic has greatly accelerated one particular trend. In future, modern offices will have to offer an added value that goes beyond mere functionality. There will have to be lively places for exchanges and encounters that make the feeling of „us“ and the culture of an organisation tangible, and thus create identification. The integration of mobile working, e.g. working from home, is for us an elemental part of a holistic spatial concept.

We combine the fundamental success factors of the three asset classes Hotel, Retail and Office.
By combining hospitality aspects, brand perception and functionality, we create user experiences with identification potential in modern offices.

Ihre Fragen - unsere Leistungen zum Thema Raum

Which spatial concept optimally supports our way of working?

The demands on our working environment are changing. We don’t only consider the desk and chair, don’t just plan an office, but we always think of the whole aspect of work and working. For us, office concepts are curated „total works of art“ that always combine aspects of the building, technology and features in the interplay with your company’s work culture.
We work with you to develop tailor-made solutions that stand for better working even beyond classic concepts such as the combined office, open-plan office, open space or business club. We always focus on your goals and processes without losing sight of flexibility and costs. For us, there is no such thing as the best general office concept or a single correct working environment. Our benchmark is always your organisation, culture and colleagues.

How can we create working environments and spaces that support our organisation's way of working?

For more than 60 years, combine has successfully been developing innovative office and spatial concepts. We analyse your organisation’s requirements and design a working environment that will give you what you need, from the area organisation to the specific design and features, today and in the future.

How can the culture of our organisation be translated into space and used to create identity?

Good design uses the effectiveness of the space to make your organisation’s culture and the brand philosophy tangible – and in doing so combines the user’s needs for functionality, ergonomics and well-being. To achieve this, we first look inwards. What does your company stand for, what values does it represent, and what is its mission? With this understanding, we develop a specific narrative and design spaces so that they create identity for your colleagues and clients.

What approach to the development of the future world of work suits our organisation, and how can we integrate users in the development process?

Co-creative processes and user participation are essential for the success of a modern spatial concept. You decide the degree of integration. We ensure that communication and cooperation are focused. This creates acceptance.

How much and what design suits our organisation?

We carry out a design analysis at the beginning to define your identity This enables us to create the right foundation for an individual environment.
This step is just as elementary for us as the functional requirements analysis, because good design doesn’t happen by chance. It is a conscious decision that always fulfils a specific function.

What can I expect during the creation of an interior design plan?

The expected complexity of the project depends on the degree of change. This is determined in the earliest stage of the project, which is why the design analysis, your vision and goals are so important to us.
We accompany you throughout the entire process, from the conception and planning, the tendering process and support with the implementation, to the occupation of the new premises and, if desired, beyond.

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We create a working environment that encourages good work.

As an expert in room concepts and interior design, combine will help your company to develop the ideal design for a modern office.


Shaping the future of work

Working environments in transition

Right now, the way we work is changing faster than ever – locally, spatially, technically and culturally. With our many years of experience and in-depth expertise, we help you to make working as efficient as possible and to position yourself as an attractive employer. We work with you to develop the working environment of the future, and actively involve your colleagues in both the planning and the implementation. We help to build an exemplary change management team, accompany the transformation and implementation of the new working environment, and thoroughly check its effectiveness.

Your questions – our services on the topic of Work

How will we be working in the future? How much New Work will suit my company?

combine will help you to answer these questions by taking a look at your organisation. Because New Work can be something different for every company. First, the term does not directly refer to other forms of space, but rather an entirely new way of working together and leadership. Based on this understanding, we work with you to develop the appropriate working environment and usage concept for the future of work and working.

How do we develop a future-oriented working environment for our organisation?

With targeted user integration and coordination, we create an environment that facilitates the development of an ideal guiding principle for your future working environment. This is not only about positioning your organisation as an attractive employer for potential future talents, but it goes without saying that we also have your current colleagues in mind.

How can we empower our colleagues to understand and embrace the aspects of the new working environment?

Our aim is to use a specific change management to prepare your colleagues for a new working environment with all its possibilities, but also with its novelties, and to think about the transformation of work.
This change support facilitates the acceptance, identification and also the enthusiasm for New Work. It also boosts your colleagues‘ identification with the company values and reinforces the feeling of „us“.

How can mobile working and desk-sharing be introduced?

Based on future-proof working styles, we determine the potential of mobile working and desk-sharing for your company. From this we develop a holistic usage concept in a participatory way, and coordinate it with the relevant stakeholders (managers and works councils). We use appropriate participation measures to bring the new concept to life.

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We pave the way into the future of working.

With years of experience and in-depth change management expertise, we will support your company as you optimise the efficiency of your workflows and position yourself as an attractive employer.


The right location for your company

We support your business goals with sound location planning.

Whether you’re a user, investor, project developer or portfolio holder, location and real estate decisions have a huge impact on business development. We help you to develop strategies for location planning and the real estate portfolio that are tailored to your business model and your corporate strategy as well as the economic conditions and local markets, and offer you the necessary flexibility.

Your questions – our services on the topic of Location

How can we optimise our long-standing real estate portfolio?

We consider your inventory objectively and from various corporate strategic and real estate perspectives. The jointly-developed location strategy and planning will support you to optimally tailor your location and your real estate portfolio to the future developments and operational needs of your company. If appropriate, we will measure any existing functional and refurbishment deficits in accordance with future organisational and regulatory requirements as well as possible development opportunities in local markets.

How do existing and future locations fit into our expansion or consolidation strategy?

combine will support and accompany your location strategy and planning. We will work with you to analyse the options, compare different scenarios objectively using tailor-made investment and financial models, and advise and support you with transaction consulting.

How do our properties turn from being a pure cost factor into a strategic resource?

We look at the details and use functionality and cost-effectiveness analyses, along with business case models, to illustrate real estate-strategic alternatives. This enables us to open up possible optimisation potentials. It also gives you the necessary transparency on your inventory both from an economic and from a functional point of view so you can make the right decisions.

Which location narrative allows us to increase the degree of target achievement?

The trend of „New Urbanism“ shows a development towards a cross-purpose integration of building groups or campus structures in the existing local context. Community building and user experiences can be generated through a more intensive environment and neighbourhood relationship. This has a positive influence on the development of districts, reduces the risk of vacancy, strengthens the perception of the location, and so also increases the performance of your property. combine will support you in developing the right narrative for this integration.

What added value can we derive from the interaction between buildings and the urban environment?

Buildings can have a significant influence on the micro location of a district, but by the same token can also be influenced by the macro perspective of urban developments, and experience a corresponding value development. We will work with you to answer the question of whether and how your real estate portfolio can be integrated into the urban environment both functionally and architecturally, and where there is potential for development.

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We will help you to optimise your real estate portfolio for your business goals.

Location counts, especially when it comes to office real estate. We will support you with your location planning, and work with you to develop a real estate strategy that is a perfect fit for your business model.


Der passende Standort für Ihr Unternehmen

Wir unterstützen Ihre Geschäftsziele mit fundierter Standortplanung.

Ob als Nutzer, Investor, Projektentwickler oder Bestandshalter: Standort- und Immobilienentscheidungen haben enorme Auswirkungen auf die Geschäftsentwicklung. Wir helfen Ihnen, Strategien für die Standortplanung und das Immobilienportfolio zu entwickeln, die passgenau auf Ihr Geschäftsmodell und Ihre Unternehmensstrategie sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und lokalen Märkte ausgerichtet sind und Ihnen die notwendige Flexibilität bieten.

Ihre Fragen - unsere Leistungen zum Thema Standort

Wie können wir unser langjährig bestehendes Immobilienportfolio optimieren?

Wir betrachten Ihren Bestand unvoreingenommen und aus unterschiedlichen unternehmensstrategischen und immobilienwirtschaftlichen Blickwinkeln. Die gemeinsam entwickelte Standortstrategie und Standortplanung unterstützen Sie, Ihren Standort und Ihr Immobilienportfolio optimal auf die zukünftigen Entwicklungen und betrieblichen Notwendigkeiten Ihres Unternehmens zuzuschneiden. Im Bedarfsfall bemessen wir bestehende Funktionalitäts- und Refurbishment-Defizite an künftigen organisatorischen Anforderungen sowie Baurechts- und Entwicklungspotenziale an den Gegebenheiten der lokalen Märkte.

Wie passen bestehende und zukünftige Standorte zu unserer Expansions- bzw. Konsolidierungsstrategie?

combine unterstützt und begleitet Ihre Standortstrategie und Standortplanung; gemeinsam mit Ihnen analysieren wir die Optionen, vergleichen verschiedene Szenarien objektiviert mittels maßgeschneiderter Investitions- und Finanzmodelle und beraten und unterstützen Sie mit einer Transaktionsberatung.

Wie werden unsere Immobilien vom reinen Kostenfaktor zur strategischen Ressource?

Wir blicken auf Details und zeigen über Funktionalitäts- und Wirtschaftlichkeitsanalysen sowie Business-Case-Modelle immobilienstrategische Alternativen auf. Somit erschließen wir mögliche Optimierungspotenziale. So erhalten Sie die notwendige Transparenz zu Ihrem Bestand nicht nur aus wirtschaftlicher, sondern auch aus funktionaler Sicht, um die richtigen Entscheidungen treffen zu können.

Mit welchem Standort-Narrativ erhöhen wir den Grad der Zielerreichung?

Der Trend des „New Urbanism“ zeigt eine Entwicklung hin zu einer nutzungsübergreifenden Integration von Gebäude-Ensembles beziehungsweise Campus-Strukturen in den bestehenden lokalen Kontext. Über einen intensiveren Umfeld- und Nachbarschaftsbezug lassen sich Community-Building und Nutzererlebnisse (User Experience) generieren. Das beeinflusst Quartiere positiv in ihrer Entwicklung, reduziert das Leerstandsrisiko, stärkt die Wahrnehmung des Standortes und erhöht somit auch die Wertentwicklung Ihrer Immobilie. combine unterstützt Sie bei der Entwicklung des passenden Narrativs für eben diese Integration.

Welchen Mehrwert können wir aus der Wechselwirkung von Gebäuden und städtebaulichem Umfeld ziehen?

Gebäude können maßgeblichen Einfluss auf die Mikrolage eines Quartiers haben, aber im Umkehrschluss auch durch die Makroperspektive der städtebaulichen Entwicklungen beeinflusst werden und eine entsprechende Wertentwicklung erfahren. Wir beantworten gemeinsam mit Ihnen die Frage, ob und wie sich Ihr Immobilienportfolio in das städtebauliche Umfeld funktional und architektonisch einflechten lässt und wo Entwicklungspotenziale liegen.

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Wir helfen Ihnen, Ihr Immobilienportfolio für Ihre Geschäftsziele zu optimieren.

Gerade, wenn es um Büroimmobilien geht, zählt die Lage. Wir unterstützen Sie in Ihrer Standortplanung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Immobilienstrategie, die genau zu Ihrem Geschäftsmodell passt.


Raum als Symbiose von Funktionalität und Gestaltung

Raum als Symbiose von Funktionalität und Gestaltung

Als Experten für moderne Büros helfen wir Ihnen, das ideale Arbeitsumfeld zu gestalten – für heute und morgen.

Aufbauend auf der Analyse und dem Verständnis Ihrer Anforderungen entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen Arbeitswelten, die Aufgaben und Prozesse Ihrer Organisation funktional-räumlich abbilden. Im Zusammenspiel mit einem nachhaltigen Design generieren wir so ein Nutzererlebnis, welches Ihre Mitarbeitenden begeistert und neue Talente anspricht. Gemeinsam schaffen wir ein Arbeitsumfeld, das gute Arbeit ermöglicht.

Die Pandemie hat einen Trend deutlich beschleunigt: Moderne Büros müssen künftig einen Mehrwert bieten, der über die reine Funktionalität hinausgeht. Es bedarf lebendiger Orte des Austauschs und der Begegnung, die das Wir-Gefühl sowie die Kultur einer Organisation erlebbar machen und somit Identifikation stiften. Die Integration von mobilem Arbeiten, z.B. im Homeoffice, ist für uns ein elementarer Bestandteil eines ganzheitlichen Raumkonzeptes.

Wir verbinden die wesentlichen Erfolgsfaktoren der drei Asset-Klassen Hotel, Retail und Office.
Durch die Kombination von Hospitality-Aspekten, Markenwahrnehmung und Funktionalität schaffen wir Nutzererlebnisse mit Identifikationspotenzial in modernen Büros.

Ihre Fragen - unsere Leistungen zum Thema Raum

Welches Raumkonzept unterstützt unsere Arbeitsweise optimal?

Die Anforderungen an unser Arbeitsumfeld ändern sich. Wir betrachten nicht nur Schreibtisch und Stuhl, planen nicht nur ein Büro, sondern denken immer umfassend über das Arbeiten an sich nach. Für uns sind Bürokonzepte kuratierte „Gesamtkunstwerke“, die Aspekte des Gebäudes, der Technologie und Ausstattung immer im Zusammenspiel mit der Arbeitskultur Ihrer Organisation verbinden.
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungsräume, die auch jenseits von klassischen Konzepten wie Kombibüro, Großraumbüro, Open Space oder Business Club für besseres Arbeiten stehen. Dabei richten wir uns immer nach Ihren Zielen und Prozessen, ohne Flexibilität und Kosten aus den Augen zu verlieren. Für uns gibt es nicht das allgemein beste Bürokonzept oder die eine richtige Arbeitswelt: Unser Maßstab sind stets Ihre Organisation, Kultur und Mitarbeiter*innen.

Wie lassen sich Arbeitswelten und Räume schaffen, welche die Arbeitsweise unserer Organisation unterstützen?

Seit über 60 Jahren entwickelt combine erfolgreich innovative Büro- und Raumkonzepte. Wir analysieren die Bedürfnisse Ihrer Organisation und konzipieren von der Flächenorganisation bis zur konkreten Gestaltung sowie Ausstattung ein Arbeitsumfeld, das Ihnen gibt, was sie benötigen – heute und in Zukunft.

Wie lässt sich die Kultur unserer Organisation in Raum übersetzen und dadurch Identität stiften?

Gutes Design nutzt die Wirksamkeit des Raums, um die Kultur Ihrer Organisation sowie die Markenphilosophie erlebbar zu machen – es verbindet dabei die nutzerseitigen Bedürfnisse von Funktionalität, Ergonomie und Wohlbefinden. Dafür richten wir den Blick zunächst nach innen: Wofür steht Ihr Unternehmen, welche Werte vertritt es, was ist seine Mission? Mit diesem Verständnis entwickeln wir ein spezifisches Narrativ und gestalten Räume so, dass sie für Ihre Mitarbeiter und Kunden Identität stiften.

Welche Vorgehensweise in der Entwicklung der zukünftigen Arbeitswelt passt zu unserer Organisation und wie können wir die Nutzer in den Entwicklungsprozess integrieren?

Co-kreative Prozesse und Nutzerpartizipation sind essenziell für den Erfolg eines modernen Raumkonzeptes. Den Grad der Einbindung bestimmen Sie. In jedem Fall sorgen wir für eine zielgerichtete Kommunikation und Zusammenarbeit. Das stiftet Akzeptanz.

Wieviel Design und welches Design passt zu unserer Organisation?

Durch eine Designanalytik arbeiten wir zu Beginn unserer Zusammenarbeit Ihre Identität heraus. So schaffen wir das passende Fundament für ein individuelles Umfeld.
Dieser Schritt ist für uns ebenso elementar wie die funktionale Anforderungsanalyse, denn gutes Design ist nicht willkürlich. Es handelt sich um eine bewusste Entscheidung, die immer eine bestimmte Funktion erfüllt.

Was erwartet mich im Prozess einer Innenarchitekturplanung?

Die zu erwartende Komplexität des Projektes hängt vom Grad der Veränderung ab. Dies entscheidet sich in der frühesten Phase des Projekts, daher legen wir besonderen Wert auf Designanalytik, ihre Vision und Ziele.
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: von der Konzeption und Planung, über den Ausschreibungsprozess und die Umsetzungsbegleitung, bis hin zum Bezug der neuen Flächen und, wenn gewünscht, auch darüber hinaus.

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Wir gestalten ein Arbeitsumfeld, das gute Arbeit ermöglicht.

Als Experte für Raumkonzepte und Innenarchitektur hilft combine Ihrem Unternehmen, das ideale Design für ein modernes Büro zu entwickeln.


Das beste Gebäude für Ihren Erfolg

Mit erstklassiger Beratung stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienmanagement Ihre Geschäftsbedürfnisse bedient– über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie.

Gute Gebäude unterstützen Funktionen und Organisationen in ihrem Tun. Sie bieten das räumliche und infrastrukturelle Umfeld für die Arbeitsaufgaben und -prozesse, die in diesen erbracht werden und stellen organisatorisch-funktionale Lösungen für die mehrdimensionalen Bedürfnisse ihrer Nutzer dar.

Wir unterstützen Sie dabei, die vielfältigen Anforderungen Ihrer Organisation zu analysieren und in passende Konzepte zu überführen. Eine Faustformel unserer Branche besagt: Der größte Anteil der Lebenszykluskosten läuft erst in den Jahren nach der Fertigstellung einer Immobilie auf. Um diese Kosten nachhaltig zu optimieren, unterstützen wir Sie, idealerweise bereits in der frühen Entwicklungsphase des Gebäudes, durch eine detaillierte Bedarfsermittlung und beraten Sie bei der anforderungskonformen Konzeption Ihres Immobilienmanagements. Wir begleiten den Entwurfs- und Planungsprozess des Gebäudes, im Bedarfsfall optimieren wir die Architektur unter Aspekten der funktional-organisatorischen Anforderungen, der Abbildbarkeit nachhaltiger Betriebskonzepte und Flächennutzung sowie nicht zuletzt der marktkonformen Drittverwendungsfähigkeit.

Wir würdigen in der Gebäudekonzeption Ihre immobilienstrategischen Bedürfnisse eines ganzheitlichen Corporate Real Estate Management (CREM) ebenso wie die operativen Prozesse der Bewirtschaftung im Rahmen des Facility Management (FM) – damit Sie das volle Potenzial der Ressource „Gebäude“ bzw. „Immobilie“ realisieren können.

Ihre Fragen - unsere Leistungen zum Thema Gebäude

Welches Gebäude bietet für unsere Organisation das richtige Umfeld?

Form follows function: Ein gutes Gebäude ist auf heutige und künftige funktional-organisatorische Anforderungen des Nutzers abgestellt, nicht umgekehrt. combine hilft Ihnen, mit entsprechenden Gebäude- und Entwurfsprüfungen sowie Entwurfsplanung und
-optimierung diesen Zustand zu erreichen, die notwendigen Themen schon bei der Objektauswahl zu adressieren und erfolgskritische Aspekte der Zukunftsfähigkeit frühzeitig zu berücksichtigen.

Welche Gebäudestruktur bietet die größtmögliche Flexibilität und Drittverwendungsfähigkeit?

Im Rahmen der Architekturberatung stellen wir sicher, dass Sie Gebäudestrukturen identifizieren, die Ihre organisatorischen Belange bestmöglich unterstützen und Veränderungen ermöglichen. Dies umfasst sowohl Expansions- als auch Konsolidierungsmöglichkeiten unter Aspekten der Nutzungsflexibilität und Drittverwendungsfähigkeit.

Wie viel Fläche braucht unsere Organisation und welche Funktionen müssen abgebildet werden?

Die strukturierte Anforderungs- und Bedarfsermittlung unter Einbezug cokreativer Methoden, wie z.B. Design-Thinking, ist unsere Stärke. Auf dieser Basis lassen sich die passenden Flächenbedarfe und nachhaltigen räumlich-organisatorischen Infrastrukturen ableiten, sodass Ihre Flächennutzung den Anforderungen von heute und der nächsten Jahre gerecht wird.

Welche Art von Gebäuden ist momentan am Markt gefragt? Was wollen Nutzer bzw. Mieter heute und morgen?

Diese Fragestellungen sind von Relevanz für Investoren- und Architektenwettbewerbe. Mit unserer Expertise und Erfahrung unterstützen wir die Entwicklung von nutzerspezifischen Gebäudeprojekten bei gleichzeitiger Berücksichtigung der Marktkonformität. Damit schaffen wir nicht nur Kostenoptimierungs- und Wertschöpfungspotenziale, sondern erhöhen auch die Abschlusswahrscheinlichkeit von Transaktionen mit Gebäudenutzern und reduzieren künftige Leerstandsrisiken.

Welches zielgruppenspezifische Narrativ braucht unsere Projektentwicklung, um erfolgreich am Markt zu sein?

In Zeiten des potenziellen Überschusses an Büroflächen ist Differenzierung gefragter denn je. Mit unserem Beratungsansatz heben wir Ihre Projektentwicklung über ein entsprechendes zielgruppenspezifisches Nutzererlebnis vom Wettbewerb ab. Im Rahmen unseres Architekturmarketings denken wir die Immobilie als ganzheitliches Markenerlebnis: Hierbei fließen Aspekte aus den Asset-Klassen „Retail“ und „Hospitality“ in die Betrachtung mit ein. Im Rahmen der Narrativ-Entwicklung berücksichtigen wir die Wechselwirkung von Produkt- oder Gebäudeeigenschaften mit Zielgruppenanforderung. Die Kombination aus Flächen-, Nutzungs- und Service-Mix, Kuration und Design stiftet Identifikation und generiert das Erlebnis des Gebäudes als „Marke“.

Wie können Gebäude umgenutzt oder weiterentwickelt werden?

Mit unserer Expertise in den Bereichen Architektur und detailliertem Nutzerverständnis blicken wir kreativ auf Ihre Immobilie. Wir entwickeln Revitalisierungs- und Umnutzungskonzepte, durch die Ihre Immobilie zukunftsfähig wird – im Bedarfsfall auch jenseits der klassischen Nutzung als Büro.

Wie organisieren wir einen Architekturwettbewerb? Wie lässt sich beurteilen, welcher Entwurf unsere Anforderungen am besten erfüllt?

Die Architekturberatung von combine umfasst auch die Unterstützung in der Organisation und Durchführung von Architekturwettbewerben. Hier legen Sie den Grundstein für Ihre zukünftige Immobilie – genau der richtige Zeitpunkt, um über die Nutzungskonzepte und das Leitbild zu befinden. Wir erstellen funktionale Pflichtenhefte als Teil der Auslobung. Im Rahmen der Entwurfsprüfung beurteilen wir über ein objektiviertes Vorgehens- und Scoring-Modell Wettbewerbsbeiträge hinsichtlich ihrer Anforderungskonformität und zeigen Ansätze zur Entwurfsoptimierung auf. Damit stellen wir sicher, dass das Entwurfskonzept des Gebäudes in jeder Hinsicht die künftigen Nutzerbedarfe erfüllt.

Wie lässt sich das Potenzial von Immobilien voll ausschöpfen, eine wirtschaftliche Flächennutzung garantieren und das Gebäude- sowie Flächenmanagement effizient aufstellen?

Im Rahmen der CREM-Beratung stellen wir nicht nur sicher, dass Sie Ihre Immobilien wirtschaftlich betreiben, sondern, dass Sie auch Ihr Immobilienportfolio als strategische Ressource nutzen und die notwendige Flexibilität sicherstellen können. Wir zeigen Ihnen auf, wie Sie durch ein zukunftsorientiertes und effizientes Immobilienmanagement Ihr Kerngeschäft bedarfsgerecht unterstützen. Unsere Leistungen sind vielfältig und reichen von der Abstimmung der Bewirtschaftungsziele mit der Unternehmensstrategie, über die Weiterentwicklung von Strukturen und Prozessen der CREM-Organisation, der Implementierung von KPIs zur Erfolgsmessung bis hin zur Optimierung von übergreifenden Standards.

Wie lässt sich der Planungs- und Umsetzungsprozess eines neuen Gebäudes effizient organisieren?

Die Konzeption und Umsetzung von Immobilienprojekten erfordern Expertise, Erfahrung und Durchsetzungsvermögen. Wir bieten alles aus einer Hand. Im Rahmen eines umfassenden Projektmanagements helfen wir Ihnen als Treuhänder Ihrer Interessen, die gesteckten Ziele in „quality, time & budget“ zu erreichen. Erfahrene Projektmanager stehen Ihnen über die gesamte Projektlaufzeit vor Ort zur Seite. Bei Bedarf stellt combine auch das gesamte Project Management Office (PMO) und entlastet somit Ihre interne Organisation, von der frühen Phase der Anforderungsermittlung über die umfassende Nutzerkoordination bis hin zum finalen Bezug des Gebäudes.

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Wirtschaftliche Flächennutzung dank umfassendem Immobilienmanagement

Wir sorgen dafür, dass Ihre betrieblich genutzte Immobilie nicht nur Ihre Arbeitsabläufe und Prozesse optimal unterstützt, sondern achten dabei auch auf Effizienz und Kostenoptimierung.


Die Zukunft der Arbeit gestalten

Arbeitswelten im Wandel

Die Art, wie wir arbeiten, ändert sich derzeit so schnell wie noch nie – örtlich, räumlich, technisch und kulturell. Mit unserer jahrelangen Erfahrung und fundierten Expertise helfen wir Ihnen, Arbeit so effizient wie möglich zu gestalten und sich als attraktiver Arbeitgeber zu positionieren. Wir entwickeln mit Ihnen die Arbeitswelt der Zukunft und binden Ihre Mitarbeitenden sowohl bei der Planung als auch bei der Umsetzung aktiv mit ein. Wir helfen beim Aufbau eines beispielgebenden Change-Management-Teams, begleiten die Transformation sowie Implementierung der neuen Arbeitswelt und prüfen ihre Wirksamkeit umfassend.

Ihre Fragen - unsere Leistungen zum Thema Arbeit

Wie arbeiten wir zukünftig? Wieviel New Work passt zu meinem Unternehmen?

combine hilft Ihnen, diese Fragen mit einem Blick in Ihre Organisation zu beantworten. Denn New Work kann für jedes Unternehmen anders aussehen. Der Begriff steht zunächst nicht unmittelbar für andere Raumformen, sondern vielmehr für eine neue Art und Weise von Zusammenarbeit und Führung. Aufbauend auf diesem Verständnis entwickeln wir das passende Arbeitsumfeld und Nutzungskonzept für die Zukunft der Arbeit gemeinsam mit Ihnen.

Wie entwickeln wir eine zukunftsgerichtete Arbeitswelt für unsere Organisation?

Durch unsere zielgerichtete Nutzereinbindung und -koordination kreieren wir ein Umfeld, in dem es möglich wird, ein ideales Leitbild für Ihre zukunftsfähige Arbeitswelt zu entwickeln. Dabei geht es nicht nur darum, Ihre Organisation bei potenziellen künftigen Talenten als attraktiven Arbeitgeber zu positionieren, sondern wir haben selbstredend auch Ihre heutigen Mitarbeiter*innen im Blick.

Wie können wir unsere Mitarbeiter*innen befähigen, die Aspekte der neuen Arbeitswelt zu verstehen und für sich anzunehmen?

Unser Ziel ist es, Ihre Mitarbeiter*innen mit einem spezifischen Change Management verbindlich auf ein neues Arbeitsumfeld mit seinen Möglichkeiten, aber auch Neuheiten, vorzubereiten und die Transformation von Arbeit mitzudenken.
Als Ergebnis dieser Veränderungsbegleitung wird die Akzeptanz, Identifikation und auch Begeisterung für New Work erreicht. Und somit wird auch die Identifikation der Mitarbeiter*innen mit den Unternehmenswerten gefördert und das „Wir-Gefühl“ gestärkt.

Wie lassen sich mobiles Arbeiten und Desk Sharing einführen?

Aufbauend auf zukunftsfähigen Workstyles ermitteln wir die Potenziale von mobilem Arbeiten und Desk Sharing für Ihr Unternehmen. Daraus entwickeln wir partizipativ ein ganzheitliches Nutzungskonzept und stimmen dieses mit den relevanten Stakeholdern (Führungskräfte und Betriebsräte) ab. Mit geeigneten Beteiligungsmaßnahmen bringen wir das neue Konzept zum Leben.

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Wir ebnen den Weg in die Zukunft der Arbeit.

Mit jahrelanger Erfahrung und fundierter Change Management-Expertise unterstützen wir Ihr Unternehmen dabei, die Effizienz Ihrer Arbeitsabläufe zu optimieren und sich als attraktiver Arbeitgeber zu positionieren.