Der neue Hauptsitz, eine strategische Standortentscheidung.
Bayreuth
Standort
390
Mitarbeitende
2018–offen
Projektzeitraum
25.000 m² BGF
Fläche
Die Stadtwerke Bayreuth Holding GmbH plant, ihren neuen Firmensitz bis 2025 in die Eduard-Bayerlein-Straße im Stadtgebiet zu verlegen.
Das Unternehmen ist bis heute an mehreren Standorten in Bayreuth ansässig. Am neuen Hauptsitz werden diese zusammengeführt, was auch dem erklärten Anspruch an Funktionalität und Nachhaltigkeit des Neubaus entspricht. combine unterstützte die strategische Standort-Entscheidung mit breit aufgestellten Standort-, Bedarfs- und Szenarienanalysen, die in eine Handlungsempfehlung zur Immobilienstrategie für den Aufsichtsrat der Stadtwerke mündete.
Seit der Entscheidung verantwortet combine das Gesamtprojektmanagement für den Neubau an der Eduard-Bayerlein-Straße, sowie die Projektierung der nicht betriebsnotwendigen Liegenschaften (u. a. eine urbane Wohnbebauung „Am Sendelbach“ und nachhaltige Quartiersentwicklung in der Birkenstraße). Den im Herbst 2021 lancierten Architekturwettbewerb für den neuen Unternehmenssitz hat combine ebenfalls begleitet. Seit August 2022 stehen die Gewinner fest: Platz eins geht an das Büro Gerber Architekten aus Dortmund, den zweiten Platz belegt der Entwurf des Büros H2M aus München. Bis Ende des Jahres wird entschieden, welcher der beiden Entwürfe zum Tragen kommt. Entscheidend sind dann unter anderem die Höhe des Gesamthonorars, die Projektorganisation und Kapazitätsbereitstellung seitens der Büros. Wesentlich ist ebenfalls, inwiefern ein Entwurf die gewünschte Nachhaltigkeitszertifizierung erreicht.
Eduard-Bayerlein-Straße
Optimierung des Immobilienportfolios mit neuem Firmensitz.
Die Ist-Situation: Neben Bädern und Parkeinrichtungen nutzen die Stadtwerke Bayreuth aktuell mehrere Grundstücke im Stadtgebiet, darunter auch das für den neuen Hauptsitz avisierte Grundstück in der Eduard-Bayerlein-Straße. Im Areal in der Birkenstraße, in dem sich aktuell der Hauptsitz des Unternehmens befindet, bereitete zuletzt der Zustand und die Instandhaltung der Gebäude, die zum Teil aus den 1960er Jahren stammen, zunehmend Probleme. „Natürlich haben wir immer wieder Geld in unsere Immobilien gesteckt, inzwischen ist aber das Ende der Fahnenstange erreicht – sowohl was die Substanz als auch die Gebäudetechnik angeht. Mittlerweile drückt uns nicht mehr der Schuh, sondern wir verlieren bald die Sohle“, so Stadtwerke-Geschäftsführer Jürgen Bayer.
Uns war klar, dass die Entscheidungen, die wir treffen, eine große Tragweite haben. Schließlich hat ein neuer Firmensitz und dessen Gestaltung Bestand für die nächsten Jahrzehnte.
Jürgen Bayer
Geschäftsführer Stadtwerke
Die Stadtwerke entschieden daher, zusätzlich zum internen Projekt-Team und einem Diskussionsforum, welchem Vertreter aller Fraktionen des Stadtrates angehören, Experten von außen dazu zu holen. „combine beschäftigt sich tagtäglich mit solchen Fragestellungen – die Expertise und Erfahrung der Unternehmensberatung hilft uns extrem weiter. Wir haben gemeinsam mit combine alle Grundstücksflächen angesehen und analysiert, wie intensiv wir sie bislang nutzen.“ combine führte für die Stadtwerke eine Standortanalyse sowie eine detaillierte funktionale und wirtschaftliche Bewertung der optimalen potenziellen Hauptszenarien durch.
Die Ergebnisse machten deutlich: Weder die Modernisierung im Bestand noch ein Neubau „draußen auf der grünen Wiese“ kommen in Betracht – aus kosten- wie nutzungsseitigen Gründen.
Ein von combine erstellter Business Case mit Wirtschaftlichkeitsanalysen untermauerte schließlich die Entscheidung der Stadtwerke, künftig alle Standorte auf dem Gelände in der Eduard-Bayerlein-Straße zu bündeln. Die strategische Handlungs-empfehlung diente als Entscheidungsgrundlage für den Aufsichtsrat der Stadtwerke und den Stadtrat, die dem Plan grundsätzlich zugestimmt haben.
Sie führte dazu, dass gemeinsam mit der Stadtverwaltung die baurechtlichen Voraussetzungen auf dem Grundstück geschaffen wurden und der Architektenwettbewerb 2021 in Angriff genommen werden konnte.
Im Dezember 2022 haben die Stadtwerke Bayreuth den Sieger-Entwurf präsentiert, das Rennen haben die Erstplatzieren Büro Gerber Architekten gemacht. Der Umzug ist geplant für das Jahr 2025.
Copyrights: Gerber Architekten, combine
Leistungsbild
- Immobilienstrategie
- Standortanalyse
- Masterplanung
- Begleitung Architekturwettbewerb
- Business Case / Wirtschaftlichkeitsanalysen
